[165] Adaptación de escalera en cambio de uso

Necesitaría me pudiesen resolver la siguiente cuestión, en un establecimiento de (PB+1) se encuentra instalada una Oficina teniendo acceso el publico a la planta baja y siendo la planta primera de acceso restringido al personal, se pretende cambiar el uso a publica concurrencia para instalar un Restaurante.

La cuestión que se plantea es que la escalera que comunica ambas plantas dispone de tres tramos, estando formado el tramo intermedio por dos escalones ¿Sería valido mantener la configuración de la escalera o sería necesario modificarla a lo dispuesto en el apartado 4.2.2 Tramos del DB SUA1 al respecto? Entiendo que según lo establecido en el ámbito de aplicación del CTE no existe otra opción.

Respuesta

Tal y como establece el apartado 6 del artículo 2 del CTE, cuando se cambie el uso característico de un edificio o establecimiento existente deben cumplirse las exigencias básicas independientemente de que dicho cambio de uso pretenda llevarse a cabo con o sin obras. En el caso de que el cambio de uso afecte sólo a una parte del edificio o establecimiento, el apartado III Criterios de aplicación del DB SUA establece que lo dispuesto en dicho DB únicamente es exigible a la parte que ha cambiado el uso, así como a aquellos elementos del edificio previamente existentes que precisen modificarse para permitir el cumplimiento de la parte que cambia de uso.

Por tanto, en caso de que el cambio de uso característico sea global, si la escalera pasa de ser de uso privado a ser de uso público deberá adecuarse a lo dispuesto en el apartado 4.2.2 Tramos del DB SUA 1. Igualmente deberá adaptarse si el cambio de uso es parcial pero afecta a dicha escalera.

Se recuerda que el DB también establece que cuando la aplicación de sus condiciones a edificios existentes no sea técnica o económicamente viable o, en su caso, sea incompatible con su grado de protección, se pueden aplicar aquellas soluciones alternativas que permitan el mayor grado posible de adecuación efectiva a dichas condiciones. En este caso, podría exigirse adoptar medidas compensatorias como: señalización, reforzar la iluminación en el punto, sobre todo en caso de emergencia, etc.