Nos ponemos en contacto con ustedes con el fin de solicitarles una aclaración al respecto de la sectorización de locales. Tenemos un local situado en la planta primera de un edificio de viviendas. El local actualmente tiene uso oficina y presenta entrada independiente y exclusiva desde la calle a través de una escalera, diferenciado del acceso a las viviendas. El local actualmente tiene una superficie construida de 567,07 m². El propietario, bajo la misma titularidad, quiere destinar el ala derecha del local a uso docente (centro de formación no reglada) y el ala izquierda al uso administrativo existente. Por tanto, quedaría la distribución de superficies de cada uso de la siguiente manera:
Uso administrativo: 305,34 m²
Uso docente: 261,73 m²
Nuestra duda reside en si, siendo distinto uso implantado en el mismo local pero con el mismo titular, se debe sectorizar ambos usos.
Respuesta
Dos zonas con diferentes usos de un mismo establecimiento (local), es decir bajo la misma titularidad, no precisan sectorizarse salvo en los casos que se establecen en SI 1-1, tabla 1.1.
Debe distinguirse el titular de la titularidad. Si hay un mismo titular pero dos titularidades legales diferenciadas (dos licencias) no cabría hablar de un establecimiento, sino de dos, en cuyo caso las sectorización entre ellos sería obligatoria, como se indica en la tabla antes citada.
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