[191] Aseo accesible en sótano de local con itinerario por elementos comunes del edificio

Trasladamos la siguiente consulta sobre DB SUA.

¿Se puede admitir que en una obra de reforma de un local abierto al público (pastelería-cafetería) con menos de 100 m² en planta de acceso (70 m²) y menos de 100 m² en planta sótano (98 m²) en un edificio de un único propietario con viviendas en alquiler también reformadas, el aseo accesible se sitúe en la planta sótano y el itinerario accesible hasta él, cumpliendo todos los parámetros establecidos en el DB SUA, se realice a través del mismo ascensor que sirve a las viviendas? En ese caso, existiría la posibilidad de embarcar en el ascensor directamente desde el local en planta baja (por lo tanto con doble embarque en planta baja, desde el portal y desde el local) En la planta sótano, el único embarque del ascensor comunicaría con una zona común desde la cual a pocos metros se accede a la planta sótano del local, y el propietario garantizaría la circulación por estas zonas comunes.

Respuesta

Cuando se trate de un local existente de poca superficie, se puede admitir que el recorrido hasta el aseo accesible del local precisen utilizar elementos comunes del edificio (no privativos del establecimiento) siempre que, con independencia de quien tenga la propiedad de dichos elementos comunes, la disponibilidad de los mismos esté garantizada cuando pueda ser necesaria y que los recorridos sean itinerarios accesibles conforme al DB SUA.