Ahondando en la interesante cuestión [428], de gran importancia en edificios existentes en los que existe un único portal, me gustaría plantear la siguiente consulta.
El DB SI 3.1“Compatibilidad de los medios de evacuación”, en su apartado 1.a), exige que los establecimientos de los usos citados tengan salidas de uso habitual y recorridos independientes de las zonas comunes del edificio.
Si se asume que el sentido de dicha exigencia es evitar que los usuarios de esos usos “dependan” de las condiciones existentes en los elementos comunes del edificio (que no se cumplan las condiciones de evacuación en el portal, por ejemplo), planteo la siguiente cuestión.
Si el titular de un edificio de uso administrativo quiere implantar un uso comercial en planta baja con zona de portal común, ¿podría considerarse admisible justificar el apartado SI 3 1.1.a) planteando que el local no sería un establecimiento a efectos de este punto concreto del DB SI 3, usando el portal como salida (y entrada) de uso habitual, y justificando el cumplimiento de las condiciones del DB SI incluyendo la zona de portal?
Respuesta
Como ocurría con la consulta [428] tampoco vemos en este caso la necesidad (tampoco la posibilidad) de forzar la interpretación de DB SI 3-1.1. Si en un edificio de uso administrativo se implanta una zona de uso comercial en planta baja, bajo la misma titularidad que el resto del edificio y bajo un régimen subsidiario respecto del mismo, no se trata de un establecimiento a efectos del DB SI.
En caso contrario sería un establecimiento y deberían cumplirse las exigencias de compatibilidad de SI 3-1.1
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