En el caso de un Centro Comercial en el que hay una gran cantidad de locales vacíos , sin arrendar y por tanto sin uso, se pretende arrendar un local, ocupando un espacio que inicialmente no se preveía con ocupación en el Plan de Autoprotección ni en el cálculo de las evacuaciones (en este caso una terraza) . ¿Si el aforo real de toda la planta es muy inferior al de diseño, dado que muchos locales no están en uso, se cumpliría con el estándar de ocupación aunque esas zonas no estuviese previsto ser ocupadas? Y fundamentalmente, ¿ se cumplirían las condiciones exigidas por el CTE en lo referente a las evacuaciones?. Con independencia de que más adelante, si se van ocupando nuevos locales y a la vista de los nuevos aforos previstos según las actividades a desarrollar en cada uno de los locales sea preciso un aumento de dichas evacuaciones.
Respuesta
El CTE DB SI se aplica a la obra o al cambio de uso de un edificio o de un establecimiento contenido en un edificio. En este caso, ¿Dónde tiene lugar la obra o el cambio de uso, en un establecimiento de un centro comercial o en el propio centro comercial?
Consulta
En un establecimiento del centro comercial. No es un cambio de uso urbanistico que requiera nueva licencia, sino un cambio de uso respecto de la prevision inicial hecha a nivel de proyecto y que aumenta el aforo de un local, pero no el del total de la planta que se mantiene por debajo del aforo máximo al haber locales vacios .
Respuesta
Una intervención sobre un establecimiento existente de un centro comercial aumentando su ocupación obliga a adecuar en lo que sea necesario los medios de evacuación del establecimiento en cuestión, así como los del centro comercial que se vean afectados por dicha intervención.
A efectos de esto último la justificación no puede utilizar el argumento de que el centro se encuentra infrautilizado por haber circunstancialmente locales vacíos, sino que se debe aplicar la hipótesis de plena ocupación del mismo conforme a las densidades de ocupación aplicables conforme al DB-SI.
No hay comentarios:
Publicar un comentario